Ceny nájemního bydlení v Česku opět vzrostly, nájemní trh zažívá boom. Poptávka po bytech je tak enormní, že téměř vymizela sezónnost. Meziroční srovnání ukazuje růst cen nájemního bydlení mezi 3 až 12 procenty. I přes tento nárůst je nájemní bydlení stále finančně dostupnější než vlastnictví nemovitosti. Co dalšího se událo ve třetím čtvrtletí 2024 na realitním trhu? Přinášíme Vám porovnání statistických dat ze dvou velkých platforem v České republice, které se věnují prodeji, pronájmu a správě nemovitosti: BezRealitky.cz a UlovDomov.cz
Vývoj cen nemovitostí 2024 z dat Bez Realitky
Ceny bytů – Praha, Brno a Střední Čechy
Byty na podzim zdražují. Na mnoha místech dokonce skokově. Podle odborníků je důvodem především větší množství hypoték. Situace však není nikterak dramatická – často se jedná jen o mazání předchozích poklesů nebo stagnace.
Banky na samotném začátku léta poskytly nejvyšší počet hypoték od března roku 2022. To se již na trhu muselo projevit. Impuls bude pravděpodobně dostatečně silný na to, aby nyní nastartoval pozvolný, avšak již setrvalý růst cen. Osobně si myslím, že tempo ze začátku podzimu se se závěrem roku opět zmírní, komentuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, kam spadá české BezRealitky.cz
Ceny bytů v Praze
Kdo může mít radost, jsou obyvatelé hlavního města. Ceny bytů v Praze vzrostly o pouhé procento a zastavily se těsně pod hranicí 128 tisíc Kč/m2. Pro srovnání – za tuto cenu se prodávala průměrná novostavba přesně před třemi lety.
Ceny bytů v Brně
V jihomoravské metropoli to naopak letos bylo jako na houpačce. Po rychlém růstu přišlo stejně rychlé vychladnutí, aby se ceny opět vrátily do původní trajektorie. Oproti předchozímu čtvrtletí vzrostly o 9 %, takže aktuálně v Brně zaplatíte za metr čtvereční 94 318 korun. Aktuální hodnota ale není rekordem. Výrazně dráž se byty nabízely ještě v půlce roku 2022. Tato hranice však pravděpodobně padne do konce roku.
Dlouhodobě platí, že pražský trh předznamenává vývoj pro zbytek Česka. Zejména u bytů Praha poměrně stabilně drží aktuální cenové hladiny. Zbytek Česka tak spíše dorovnal hladinu cen, vysvětluje Hendrik Meyer.
O zhruba 6 % se oproti minulému kvartálu zvedla průměrná cena starších středočeských bytů. A poprvé těsně překonala milník 80 tisíc Kč/m2. Jakkoli se může růst zdát skokový, jedná se z dlouhodobého pohledu spíše o návrat na původní cenové hladiny z dob s vyšší poptávkou.
Významně se zvedly ceny také v Moravskoslezském, Libereckém a Ústeckém kraji, který ale přesto stále nabízí nejlevnější nemovitosti. Konkrétní výši cen najdete v grafu níže.
Ceny rodinných domů
Ceny rodinných domů rostly napříč republikou, klesaly pouze na jižní Moravě a Vysočině. V Praze meziročně vzrostly o 7 % a zastavily se na 108 107 Kč/m2.
Výrazně pomaleji rostly ceny rodinných domů ve Středočeském kraji, které v podstatě celý letošní rok stagnují. Ve třetím čtvrtletí se průměrná cena pohybovala na 68 864 Kč za metr plochy. Podobně jako u Prahy je však třeba přihlédnout ke skutečnosti, že od začátku roku přibývají v nabídce především starší nemovitosti před rekonstrukcí.
Poptávka po bytech i domech ve středních Čechách je dlouhodobě doménou nižší střední třídy, pochopitelně s výjimkou prémiových oblastí. A tady se ukazuje, že ani vyšší počet sjednaných hypoték nevedl k nastartování trhu. Do jisté míry je to překvapení, na druhou stranu je třeba si uvědomit, že díky pomalému růstu cen pražských bytů nevzniká tlak z hlavního města. A ten bývá pro růst cen ve středních Čechách klíčový, vysvětluje Hendrik Meyer.
Překvapivý vývoj je také u starších rodinných domů v Brně. Ve třetím kvartálu klesly na 51 555 Kč/m2. Tedy na úroveň, na které se nacházely na jaře roku 2023. Určitý vliv může mít stále poměrně umírněný růst cen pozemků, který vytváří v kombinaci s novostavbou překvapivou konkurenci pro kvalitní domy před rekonstrukcí v centrech jihomoravských měst a vesnic.
Na začátku roku nebylo jasné, zda Brno čeká prudký růst cen nebo ne. Celý region aktuálně hledá svou stabilní cenovou hladinu. V následujících měsících brněnské byty porostou na cenách spíše o nízké jednotky procent, domnívá se Hendrik Meyer.
Skokanem se pak stal Plzeňský kraj, kde ceny vyšplhaly na 47 557 Kč a mezikvartálně vzrostly téměř o 20 %, meziročně dokonce o 27 %.
Aktuální ceny nájemního bydlení dle Bez Realitky
Nájemní trh je na nových rekordech, a to jak rychlostí růstu cen, tak počtem zájemců na jeden byt. Počty zájemců jsou tak vysoké, že v podstatě vymizela sezónnost poptávky. Ačkoliv před zimou počet zájemců zpravidla klesá, nyní stále roste. Na konci podzimu je v Praze poptávka na novém rekordu a to 73 zájemců na jeden byt. V Brně to mají zájemci snazší, zájemců je tu o polovinu méně než v Praze, přesto jde ale o vysoké číslo. I přes dlouhé fronty, je ale stále možné bydlení získat. Úspěch pak zvýší, pokud zájemce dokáže doložit bezdlužnost nebo sjednané připojištění zodpovědnosti.
Vysoká poptávka po nájemním bydlení pochopitelně vytváří tlak na růst cen, které se v celorepublikovém průměru mezikvartálně zvýšily asi o 4 %, v Praze se oproti předchozímu kvartálu ceny zvýšily o 5 % na 356 Kč za metr nájemní plochy. V Brně byl oproti předchozímu kvartálu 6 % růst na 301 Kč za metr. Připlatí si také obyvatelé Středočeského kraje, kde se ceny dostaly na 271 Kč za metr nájemní plochy.
Nájemní cenové mapy se kompletně přepisují. Za pět let se v Praze zvýšila cena průměrného pronájmu 65metrového bytu o více než šest tisíc měsíčně, v Brně je to o pět tisíc korun, ve Středočeském pak asi o 4,3 tisíce korun. Celé Česko se tak mílovými kroky přibližuje k západnímu standardu, kde nájem stále častěji tvoří nadpoloviční většinu ve výdajích domácností, zmiňuje Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky.
Nájmy významně rostly také v Plzeňském, Libereckém a Karlovarském kraji. Nejnižší ceny nájmů jsou pak v Ústeckém kraji, kde je možné si pronajmout byt v průměru za 184 Kč za metr čtvereční.
Vývoj ceny nájmů 2024 dle dat UlovDomov
Ceny nájmů rostou, nájem je však stále dostupnější než osobní vlastnictví. V Praze došlo k nárůstu cen za metr čtvereční u všech typů bytů, kdy například dispozice 2+kk zdražila o 10 procent na průměrných 22 tisíc korun měsíčně. Růst cen byl zaznamenán i v dalších městech – v Brně se nájmy zvýšily v průměru o 5 až 11 procent, v Ostravě pak mezi 3 až 15 procenty.
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 16 110 | 15 532 | 22 244 | 22 034 | 29 055 | 32 340 |
| Brno | 12 880 | 12 591 | 17 620 | 17 973 | 21 023 | 23 077 |
| Ostrava | 8 925 | 8 255 | 11 207 | 12 603 | 13 235 | 20 259 |
| Plzeň | 10 606 | 10 514 | 13 313 | 14 472 | 15 574 | 18 246 |
| Olomouc | 10 913 | 11 010 | 12 941 | 15 266 | 16 127 | 20 009 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Vývoj cen nájmů ukazuje, že bydlení v pronájmu zůstává dostupnější alternativou oproti vlastnictví. Například v Praze by náklady na vlastní bydlení vyšly téměř dvakrát dráž než nájem. Podobné hodnoty byly zaznamenány i v Brně, kde je rozdíl mezi náklady na pronájem a hypotéku rovněž výrazný.
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 423 (9 %) | 508 (7 %) | 362 (9 %) | 416 (10 %) | 332 (11 %) | 387 (9 %) |
| Brno | 356 (3 %) | 446 (7 %) | 351 (13 %) | 366 (11 %) | 272 (5 %) | 311 (7 %) |
| Ostrava | 239 (12 %) | 277 (6 %) | 212 (11 %) | 237 (2 %) | 194 (5 %) | 240 (3 %) |
| Plzeň | 272 (9 %) | 344 (16 %) | 223 (8 %) | 275 (12 %) | 208 (3 %) | 236 (3 %) |
| Olomouc | 288 (15 %) | 330 (4 %) | 230 (1 %) | 281 (13 %) | 220 (11 %) | 249 (15 %) |
Jak si stojí různé dispozice bytů?
Ceny nájmů v Česku ukazují, že dispozice a lokalita mají výrazný vliv na růst nájemného:
- Praha: Nájemné u dispozice 3+1 vzrostlo o 11 % a dispozice 1+kk o 7 %.
- Brno: Dispozice 1+kk v Brně zdražila o 7 % a 3+kk o 7 %.
- Ostrava: Nájemné v Ostravě rostlo o 2 až 12 % v závislosti na dispozici
Tabulky se změnou cen nájmů:
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 1 273 (9 %) | 921 (6 %) | 2 678 (14 %) | 2 244 (11 %) | 3 368 (13 %) | 2 930 (10 %) |
| Brno | 558 (5 %) | 543 (5 %) | 1 320 (8 %) | 1 779 (11 %) | 1 603 (8 %) | 1 774 (8 %) |
| Ostrava | 1 003 (13 %) | 767 (10 %) | 832 (8 %) | 373 (3 %) | 571 (5 %) | 2 614 (15 %) |
| Plzeň | 849 (9 %) | 1 142 (12 %) | 801 (6 %) | 1 622 (13 %) | 1 371 (10 %) | 1 855 (11 %) |
| Olomouc | 1 481 (16 %) | 966 (10 %) | 242 (2 %) | 1 463 (11 %) | 1 015 (7 %) | 3 328 (20 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 1 574 (11 %) | 1 229 (9 %) | 2 152 (11 %) | 2 115 (11 %) | 2 702 (10 %) | 2 420 (8 %) |
| Brno | 653 (5 %) | 860 (7 %) | 1 253 (8 %) | 1 664 (10 %) | 1 170 (6 %) | 3 206 (16 %) |
| Ostrava | 511 (6 %) | 750 (10 %) | 1 001 (10 %) | 915 (8 %) | -537 (-4 %) | 3 541 (21 %) |
| Plzeň | 435 (4 %) | 586 (6 %) | 301 (2 %) | 1 078 (8 %) | 2 457 (19 %) | 1 519 (9 %) |
| Olomouc | 512 (5 %) | 806 (8 %) | 170 (1 %) | 996 (7 %) | 702 (5 %) | 2 330 (13 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Budoucí vývoj a trendy na trhu nájemního bydlení
S tím, jak trh s nemovitostmi ožívá a hypotéční sazby kolísají, lze očekávat pokračování mírného růstu cen nájmů. Pronajímatelé v Česku však nadále drží nájemní bydlení na dostupné úrovni, což poskytuje stabilní alternativu pro ty, kteří upřednostňují flexibilitu a nižší finanční zátěž spojenou s nájmem.
Nájemní bydlení nadále poskytuje finančně dostupnější možnost oproti vlastnictví, což je trend, který by mohl pokračovat i v nadcházejících obdobích.
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základědat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úrokovásazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci.
A co na vývoj cen nemovitostí říkáte vy? Podělte se s námi dole v komentářích, děkujeme!
