Úvod do Investown: Jak funguje a proč by vás měl zajímat?
Investice do nemovitostí byly dlouho považovány za doménu bohatých investorů s miliony korun na účtech. Česká platforma Investown však tento model mění – umožňuje investovat do nemovitostí již od 500 Kč a získávat pravidelný pasivní příjem.
Investown propojuje drobné investory s realitním trhem, kde mohou financovat prověřené nemovitostní projekty a získávat z nich stabilní výnosy. Díky tomu se stala jednou z nejoblíbenějších investičních platforem v Česku, kde si ji vyzkoušelo již desítky tisíc investorů.
Co Investown nabízí?
- Možnost investovat do nemovitostí bez nutnosti jejich správy
- Stabilní pasivní příjem z měsíčního úroku
- Nízký vstupní kapitál – investovat lze už od 500 Kč
- Zajištěné investice – všechny úvěry jsou kryté nemovitostmi
- Jednoduché a uživatelsky přívětivé prostředí, vhodné i pro začátečníky
Proč Investown láká investory?
✔ Nemovitosti jako bezpečný přístav – Nemovitostní trh dlouhodobě roste a je méně volatilní než akcie či kryptoměny.
✔ Bez složité administrativy – Není třeba řešit nájemníky, opravy ani správu budov.
✔ Možnost diverzifikace portfolia – Investice lze rozložit do více projektů a snížit tak riziko.
Je Investown vhodný i pro vás?
ANO, pokud hledáte jednoduchý způsob, jak investovat do nemovitostí bez vysokého kapitálu a zároveň získávat pravidelný výnos. NE, pokud preferujete rychle likvidní investice (například akcie) nebo chcete mít přímou kontrolu nad nemovitostí.
Tato recenze se detailně podívá na to, jak Investown funguje, jaké jsou jeho výhody a rizika a zda se vyplatí zde investovat. 🚀
2. Co je Investown a jak funguje?
Historie a vývoj Investown
Investown byl spuštěn v roce 2020 jako inovativní investiční platforma, která propojuje drobné investory s realitním trhem. Jeho cílem bylo zpřístupnit investice do nemovitostí široké veřejnosti, a to bez nutnosti vlastnit celou nemovitost nebo se starat o její správu.
Zakladatelé platformy si uvědomili, že tradiční investování do realit je pro většinu lidí finančně nedostupné, a rozhodli se vytvořit model, který umožní lidem spolufinancovat nákup nemovitostí a vydělávat na jejich pronájmu či úrocích z úvěrů.
Během krátké doby si Investown získal velkou popularitu, a to zejména díky:
- Nízkému vstupnímu kapitálu (možnost investovat od 500 Kč)
- Jednoduchému uživatelskému rozhraní (investice jsou otázkou několika kliknutí)
- Zajištění investic nemovitostmi, což snižuje riziko ztráty kapitálu
Dnes má platforma již desítky tisíc uživatelů a zprostředkovala investice v hodnotě stovek milionů korun.
Jaká je hlavní myšlenka Investown?
Hlavní myšlenkou platformy Investown je umožnit lidem pasivně investovat do nemovitostí, aniž by museli mít miliony korun na účtu nebo řešit technické a administrativní starosti spojené s vlastnictvím bytu či domu.
Jak to funguje?
- Investoři vkládají peníze do konkrétních nemovitostí, které jsou nabízeny na platformě.
- Tyto peníze slouží jako úvěr pro developerské projekty nebo investory do nemovitostí.
- Dlužníci splácí úvěr s úrokem, který se měsíčně vyplácí investorům jako pasivní příjem.
- Po splacení úvěru se kapitál vrací zpět investorovi a může ho reinvestovat do další nemovitosti.
Tento model umožňuje drobným investorům vydělávat na realitním trhu, aniž by museli kupovat nemovitost na vlastní jméno a starat se o její provoz.
Jaké typy investic nabízí Investown?
Investown se zaměřuje primárně na dvě kategorie investic:
- Rezidenční nemovitosti
- Jedná se o byty a domy, které jsou pronajímány nájemníkům.
- Investoři získávají výnosy formou měsíčních úroků z úvěru.
- Nemovitosti jsou prověřené a mají stabilní hodnotu.
- Developerské projekty
- Financování výstavby nových bytových nebo komerčních projektů.
- Vyšší potenciální výnosy, ale také vyšší riziko.
- Investice bývají na delší období (obvykle několik let).
Všechny investice jsou zajištěné nemovitostí, což znamená, že pokud dlužník nesplácí, Investown může nemovitost prodat a získat zpět investované prostředky.
Jaké jsou podmínky pro investory?
Investown je dostupný pro všechny občany České republiky starší 18 let, kteří splní jednoduchý proces registrace a ověření identity (dle zákona proti praní špinavých peněz – AML).
📌 Hlavní podmínky investování na Investown:
✔ Minimální investice: 500 Kč
✔ Výnosy: Obvykle mezi 5–8 % ročně
✔ Doba investice: Od několika měsíců až po několik let
✔ Možnost předčasného prodeje investice: Ano, přes sekundární trh (ale zatím omezeně)
✔ Poplatky: Žádné poplatky pro investory (Investown si bere poplatky od dlužníků)
Investown je tak vhodný jak pro začínající investory, tak pro zkušené investory, kteří chtějí diverzifikovat portfolio a přidat do něj stabilní výnosy z nemovitostí.
Shrnutí
✅ Investown nabízí jednoduchý a dostupný způsob, jak investovat do nemovitostí už od 500 Kč.
✅ Investice jsou zajištěné nemovitostmi, což snižuje riziko ztráty kapitálu.
✅ Platforma nabízí rezidenční i developerské projekty, díky čemuž si investoři mohou vybrat podle své tolerance k riziku.
✅ Registrace a investování jsou velmi jednoduché, což dělá Investown ideálním pro začátečníky.
V další části se podíváme na konkrétní výhody Investown a čím se odlišuje od jiných investičních platforem. 🚀
3. Klíčové výhody Investown
Investown se během krátké doby stal populární platformou pro investování do nemovitostí. Hlavním důvodem jsou atraktivní výnosy, jednoduchost investování a nízký vstupní kapitál. Pojďme se podívat na nejdůležitější výhody, které Investown nabízí.
1️⃣ Nízký vstupní kapitál – investování už od 500 Kč
Jednou z největších výhod Investown je fakt, že každý může začít investovat už s pár stovkami korun.
📌 Jak to funguje?
- Minimální investice do jednoho projektu je 500 Kč.
- Investor si sám vybere nemovitost nebo developerský projekt, do kterého chce investovat.
- Není nutné kupovat celou nemovitost – investoři se podílí na spolufinancování realitních projektů.
✅ Díky této nízké vstupní bariéře je Investown skvělý nejen pro začátečníky, kteří si chtějí vyzkoušet investování do realit, ale i pro zkušené investory, kteří chtějí diverzifikovat své portfolio.
2️⃣ Zajištěné investice – jak funguje ručení nemovitostí?
Jedním z největších rizik při investování je ztráta kapitálu. Investown se však snaží toto riziko minimalizovat tím, že každý úvěr je zajištěný nemovitostí.
📌 Co to znamená pro investory?
- Pokud dlužník nesplácí, nemovitost může být prodána a výtěžek je použit na splacení investic.
- Investice jsou tedy méně rizikové než běžné P2P půjčky, kde často žádné ručení neexistuje.
- V případě problémů s nájemníkem nebo developery má Investown systém správy rizik, který pomáhá s minimalizací ztrát.
✅ Díky zajištění nemovitostmi je Investown bezpečnější než mnoho jiných P2P platforem, kde se investuje do nezajištěných půjček.
3️⃣ Pasivní příjem – měsíční výplaty úroků
Jedním z hlavních důvodů, proč investoři volí Investown, je možnost vydělávat pravidelný pasivní příjem.
📌 Jak to funguje?
- Po investování do nemovitosti začínají investoři dostávat pravidelné měsíční výnosy ve formě úroků.
- Úroky se pohybují v rozmezí 5–8 % ročně, v závislosti na konkrétním projektu.
- Výnosy lze reinvestovat do dalších projektů a tím zvyšovat celkový výdělek.
✅ Pasivní příjem z Investown je stabilnější než akcie nebo kryptoměny, kde hodnota investic může výrazně kolísat.
4️⃣ Likvidita investic – lze investici prodat předčasně?
Jednou z klíčových otázek každého investora je: „Co když budu potřebovat své peníze zpět?“
📌 Jak funguje likvidita na Investown?
- Standardně jsou investice na konkrétní dobu, obvykle několik let.
- Investown pracuje na zavedení sekundárního trhu, kde bude možné prodat investice jiným uživatelům.
- V současnosti však likvidita není tak vysoká jako například u akcií nebo ETF fondů, kde lze prodat investici ihned.
✅ Pokud hledáte investici s vyšší likviditou, může být lepší volbou akciový trh. Nicméně, pokud vám nevadí investovat dlouhodobě, Investown může být skvělou volbou.
5️⃣ Bezpečnost a regulace – je Investown důvěryhodný?
Každý investor chce mít jistotu, že jeho peníze jsou v bezpečí. Investown spolupracuje s Českou národní bankou (ČNB) a řídí se legislativními požadavky.
📌 Jak Investown zajišťuje bezpečnost investic?
- Regulace ČNB – Investown podléhá dohledu České národní banky, což zvyšuje důvěryhodnost platformy.
- Ověřování projektů – Každý investiční projekt je pečlivě prověřován, než je nabídnut investorům.
- Transparentnost – Platforma pravidelně zveřejňuje informace o jednotlivých investicích a umožňuje investorům sledovat jejich vývoj.
✅ Investown není klasická banka, takže investice nejsou pojištěné jako běžné vklady, ale díky zajištění nemovitostmi je bezpečnost investic výrazně vyšší než u jiných P2P půjček.
Shrnutí hlavních výhod Investown
| Výhoda | Jak funguje? | Proč je to důležité? |
|---|---|---|
| Nízký vstupní kapitál | Investovat lze už od 500 Kč | Otevřeno široké veřejnosti, ideální pro začátečníky |
| Zajištěné investice | Každý úvěr je krytý nemovitostí | Nižší riziko ztráty kapitálu |
| Pasivní příjem | Měsíční výplaty úroků z investic | Stabilní a předvídatelné výnosy |
| Likvidita | Sekundární trh ve vývoji, zatím nízká | Investice jsou dlouhodobé, ale bude možnost prodeje |
| Bezpečnost a regulace | Spolupráce s ČNB, transparentní prověřování | Větší důvěryhodnost platformy |
Verdikt: Vyplatí se Investown?
✅ ANO, pokud hledáte stabilní pasivní příjem s nižším rizikem a možností investovat do nemovitostí bez milionového kapitálu.
❌ NE, pokud potřebujete rychlou likviditu nebo hledáte krátkodobé spekulace (např. akcie, kryptoměny).
👉 Investown je ideální pro investory, kteří chtějí bezpečně a jednoduše zhodnotit své úspory na realitním trhu.
V další části recenze se podíváme na rizika a nevýhody Investown, abyste měli kompletní obrázek před investováním. 🚀
4. Nevýhody a rizika Investown
I když Investown nabízí zajímavé možnosti investování do nemovitostí, není bez rizik. Jako u každé investice platí, že čím vyšší výnos očekáváte, tím více musíte počítat i s určitým rizikem. V této části si rozebereme největší nevýhody a potenciální hrozby, které by si měl každý investor před vložením peněz uvědomit.
1️⃣ Možnost nesplácení ze strany dlužníků
Jedním z hlavních rizik na Investown je nesplácení úvěru ze strany dlužníka.
📌 Jak může dojít k problémům?
- Nemovitosti financované přes Investown jsou zatíženy úvěry, které splácejí nájemníci nebo developeři.
- Pokud dlužník přestane splácet, Investown musí zajistit vymáhání pohledávky.
- Proces exekuce nebo prodeje nemovitosti může trvat měsíce až roky, což může znamenat zpoždění výnosů nebo dokonce ztrátu části kapitálu.
📌 Jak Investown chrání investory?
- Každá investice je zajištěná nemovitostí, což znamená, že v případě problémů může být nemovitost prodána a výnosy použity na splacení úvěru.
- Investown důkladně prověřuje dlužníky, aby minimalizoval riziko neplatičů.
✅ Riziko nesplácení existuje, ale díky zajištění nemovitostí je menší než u běžných P2P půjček.
2️⃣ Jaká je míra rizika? (Porovnání s jinými P2P platformami)
Investown patří do kategorie P2P investic, ale oproti jiným platformám má výhodu v zajištění nemovitostmi.
📌 Porovnání rizikovosti s jinými platformami
| Platforma | Zajištění investic? | Průměrný výnos | Riziko nesplácení |
|---|---|---|---|
| Investown | ✅ Ano, nemovitosti | 5–8 % p.a. | Nízké – úvěry kryté nemovitostmi |
| Zonky | ❌ Ne | 3–15 % p.a. | Střední – dlužníci bez zajištění |
| Bondster | ✅ Částečné | 6–14 % p.a. | Střední – záleží na typu půjčky |
| Upvest | ✅ Ano, nemovitosti | 7–10 % p.a. | Nízké – větší developerské projekty |
✅ Ve srovnání s jinými P2P platformami je Investown považován za bezpečnější, ale jeho výnosy jsou nižší než u rizikovějších investic.
3️⃣ Nízká likvidita oproti akciím či kryptoměnám
Jednou z hlavních nevýhod Investown je jeho nízká likvidita. To znamená, že pokud budete chtít získat své investované peníze zpět, nemusí to být tak snadné jako u jiných investičních nástrojů.
📌 Proč je likvidita problém?
- Investice do nemovitostí jsou dlouhodobé – obvykle na několik let.
- Na rozdíl od akcií nebo kryptoměn není možné okamžitě prodat investici a získat peníze zpět.
- Investown sice plánuje zavést sekundární trh, kde si investoři budou moci prodávat své podíly mezi sebou, ale tento systém zatím není plně funkční.
📌 Srovnání likvidity s jinými investicemi
| Investice | Likvidita | Možnost rychlého výběru |
|---|---|---|
| Investown | Nízká | ❌ Ne, nutné čekat na splatnost investice |
| Akcie / ETF | Vysoká | ✅ Ano, lze prodat kdykoliv |
| Kryptoměny | Vysoká | ✅ Ano, prodej během minut |
| Termínované vklady | Nízká | ❌ Ne, výběr až po uplynutí doby uložení |
✅ Pokud víte, že budete své peníze potřebovat brzy, je lepší investovat do likvidnějších aktiv jako akcie nebo ETF.
4️⃣ Regulace a právní rámec – na co si dát pozor?
Investown je relativně nová platforma a i když spolupracuje s Českou národní bankou (ČNB), není pod jejím přímým dohledem.
📌 Co to znamená?
- Investown není banka, takže vklady nejsou pojištěné jako u běžného spořicího účtu.
- Regulace v oblasti P2P investic je stále ve vývoji, což může v budoucnu znamenat změny podmínek nebo zpřísnění pravidel.
- Právní odpovědnost za případné problémy s nesplácením nebo špatnou správou úvěrů může být složitá a vymáhání peněz nemusí být snadné.
📌 Co může investor udělat pro minimalizaci rizika?
✅ Diverzifikovat – neinvestovat všechny peníze do jednoho projektu.
✅ Sledovat legislativu – P2P trh se vyvíjí a regulace se mohou měnit.
✅ Neinvestovat více, než si můžete dovolit ztratit – žádná investice není bez rizika.
✅ Investown je důvěryhodná platforma, ale stále se jedná o investiční produkt s jistými riziky, a ne o klasický spořicí účet.
Shrnutí hlavních nevýhod Investown
| Nevýhoda | Jaké je riziko? | Jak ho Investown řeší? |
|---|---|---|
| Nesplácení úvěrů | Dlužníci mohou přestat splácet | Úvěry jsou kryté nemovitostí |
| Míra rizika | Nižší než u běžných P2P půjček | Investown důkladně prověřuje projekty |
| Nízká likvidita | Investice nelze okamžitě vybrat | Sekundární trh je ve vývoji |
| Regulace | Investown není pod přímým dohledem ČNB | Transparentní fungování, ale bez pojištění vkladů |
Závěrečné hodnocení: Vyplatí se Investown navzdory rizikům?
✅ ANO, pokud hledáte dlouhodobou investici do nemovitostí s nižším rizikem než běžné P2P půjčky.
❌ NE, pokud potřebujete rychle likvidní investici nebo nejste ochotni přijmout riziko nesplácení.
👉 Investown je ideální pro investory, kteří chtějí bezpečně a dlouhodobě investovat do nemovitostí, ale měli by být připraveni na nižší likviditu a možné zpoždění splátek.
V další části recenze se podíváme na jak probíhá investování krok za krokem! 🚀
5. Jak probíhá investování na Investown krok za krokem?
Investown je navržen tak, aby proces investování byl co nejjednodušší i pro začátečníky. Celý postup od registrace až po výplatu výnosů je intuitivní a nevyžaduje žádné složité administrativní kroky. V této části si podrobně projdeme jednotlivé kroky investování.
1️⃣ Registrace a ověření identity
Než začnete investovat, je potřeba si vytvořit účet a projít procesem ověření identity.
📌 Jak probíhá registrace?
- Vstoupíte na web Investown.cz a kliknete na „Registrace“.
- Vyplníte základní údaje (jméno, e-mail, heslo).
- Ověříte svou e-mailovou adresu kliknutím na odkaz v potvrzovacím e-mailu.
📌 Ověření identity (KYC – Know Your Customer)
Podle zákona proti praní špinavých peněz (AML) je nutné ověřit vaši totožnost.
- Nahrajete občanský průkaz nebo pas.
- Provedete selfie ověření přes webkameru nebo mobil.
- Investown ověří vaše údaje během několika minut.
✅ Proces registrace a ověření identity je rychlý a trvá obvykle méně než 10 minut.
2️⃣ Vklad prostředků – jak poslat peníze na Investown?
Po úspěšné registraci je nutné dobít svůj investiční účet.
📌 Možnosti platby:
💳 Bankovní převod – Nejčastější způsob, obvykle do 1 pracovního dne.
💳 Platba kartou – Okamžité připsání peněz, ale může být omezené.
📌 Minimální částka pro investování
- Minimální investice je 500 Kč.
- Investoři mohou vkládat jakékoliv částky bez poplatků.
✅ Peníze jsou připravené k investování obvykle během jednoho dne.
3️⃣ Výběr investiční příležitosti
Jakmile máte na účtu prostředky, můžete si vybrat nemovitostní projekt, do kterého investujete.
📌 Na základě čeho vybírat?
- Výnos (%) – Čím vyšší úrok, tím větší zisk, ale také vyšší riziko.
- Doba investice – Některé investice trvají pár měsíců, jiné několik let.
- Typ nemovitosti – Rezidenční nebo developerský projekt?
📌 Jak najít nejlepší investici?
✔ Diverzifikujte – Rozložte investice mezi více projektů.
✔ Podívejte se na detaily projektu – Investown poskytuje podrobné informace o každé investici.
✔ Zvažte riziko – Vyšší úrok znamená vyšší riziko nesplácení.
✅ Výběr investice je snadný – vše probíhá online a přehledně.
4️⃣ Sledování investice – jak funguje reporting a vyplácení výnosů?
Po investování můžete sledovat své investice přímo v rozhraní Investown.
📌 Co vidíte v přehledu investic?
📊 Výše investované částky
📊 Očekávaný měsíční výnos
📊 Průběh splácení úvěru
📊 Datum ukončení investice
📌 Jak funguje vyplácení výnosů?
- Výnosy z investic jsou vypláceny měsíčně.
- Peníze se připisují na váš Investown účet.
- Můžete je vybrat na svůj bankovní účet nebo reinvestovat.
✅ Celý systém je automatizovaný, takže investoři nemusí nic řešit.
5️⃣ Výběr zisku a možnosti reinvestice
📌 Jak vybrat peníze?
- Přihlásíte se do svého účtu.
- Kliknete na „Výběr prostředků“.
- Zvolíte částku k výběru a potvrdíte.
- Peníze jsou obvykle převedeny na váš bankovní účet do 1–2 dnů.
📌 Možnosti reinvestice
🔄 Místo výběru můžete zisky znovu investovat do nových projektů.
🔄 Tím maximalizujete efekt složeného úročení, což vede k rychlejšímu růstu kapitálu.
✅ Díky reinvestici mohou investoři dlouhodobě navyšovat své zisky bez dalších vkladů.
Shrnutí: Jak investovat na Investown?
| Krok | Co je potřeba udělat? | Jak dlouho to trvá? |
|---|---|---|
| Registrace a ověření identity | Vyplnit formulář a nahrát doklady | ⏳ 5–10 minut |
| Vklad prostředků | Převést peníze na Investown účet | ⏳ 1 den |
| Výběr investice | Zvolit nemovitost podle výnosu a rizika | ⏳ 5–15 minut |
| Sledování investice | Přehled investic v platformě | ⏳ Průběžně |
| Výběr zisku / reinvestice | Vybrat na bankovní účet nebo reinvestovat | ⏳ 1–2 dny |
Závěrečné hodnocení procesu investování
✅ Jednoduchá registrace a rychlé ověření identity
✅ Možnost investovat už od 500 Kč
✅ Měsíční vyplácení výnosů
✅ Přehledné sledování investic online
❌ Nutnost čekat na splatnost investice (nízká likvidita)
👉 Investown je ideální platforma pro ty, kteří chtějí začít investovat do nemovitostí bez nutnosti vlastnit celý byt nebo dům. Proces investování je snadný, výnosy jsou stabilní a měsíční výplaty umožňují pasivní příjem.
V další části recenze se podíváme na výnosy a poplatky na Investown, abyste přesně věděli, kolik můžete vydělat a jaké jsou náklady! 🚀
6. Výnosy a poplatky na Investown
Investování na Investown přináší stabilní výnosy, které jsou vyšší než u spořicích účtů nebo termínovaných vkladů, ale nižší než u rizikovějších investic, jako jsou akcie nebo kryptoměny. Zároveň je důležité vědět, jaké poplatky se na platformě platí a jak je potřeba danit zisky.
V této části si detailně rozebereme:
✔ Jaké výnosy můžete očekávat
✔ Jaké jsou poplatky pro investory
✔ Jak správně zdanit příjmy z Investown
1️⃣ Jaké jsou očekávané výnosy?
📌 Průměrná návratnost investic na Investown
- Výnosy se pohybují mezi 5–8 % ročně.
- Konkrétní výše úroku závisí na daném projektu – některé nemovitosti nabízejí vyšší výnosy za delší investiční horizont, jiné jsou konzervativnější s nižším rizikem.
📌 Srovnání výnosů s jinými investicemi
| Investiční nástroj | Průměrný roční výnos | Rizikovost |
|---|---|---|
| Spořicí účet | 2–4 % | Nízká |
| Termínovaný vklad | 3–5 % | Nízká |
| Investown | 5–8 % | Střední |
| Akcie (S&P 500) | 8–12 % | Středně vysoká |
| P2P půjčky (Zonky, Bondster) | 6–14 % | Střední až vysoká |
| Kryptoměny | 20 % a více (velké výkyvy) | Vysoká |
📌 Jak maximalizovat výnosy?
🔹 Diverzifikovat – investovat do více nemovitostí a snížit tak riziko nesplácení.
🔹 Dlouhodobé investování – reinvestováním zisků lze využít složeného úročení.
🔹 Vybrat projekty s vyšším výnosem – některé nemovitosti mají až 8% roční výnos.
✅ Investown nabízí stabilní výnosy, které jsou bezpečnější než P2P půjčky, ale likvidita je nižší než u akcií či kryptoměn.
2️⃣ Poplatky pro investory – jsou nějaké skryté poplatky?
Dobrá zpráva je, že Investown si neúčtuje žádné poplatky za investování.
📌 Jaké poplatky platí investoři?
💰 Vstupní poplatek: 0 Kč
💰 Poplatky za investování: 0 Kč
💰 Poplatky za správu: 0 Kč
💰 Výběr peněz: 0 Kč
📌 Jak si Investown vydělává?
- Poplatky neplatí investoři, ale dlužníci, kteří si půjčují peníze na nemovitosti.
- Investown si bere malou část úroků od dlužníků jako provizi za správu úvěru.
- Díky tomu mohou investoři investovat bez dalších nákladů.
✅ Žádné skryté poplatky pro investory – celý výnos, který vidíte u investice, je váš!
3️⃣ Zdanění výnosů – jak a kdy se daní příjmy z Investown?
📌 Jak se daní zisky z Investown?
- Příjmy z Investown se počítají jako kapitálový příjem (příjem z úroků).
- Výnosy jsou zdaněny sazbou 15 % (stejně jako úroky z P2P půjček nebo dividendy).
- Investown neprovádí srážkovou daň – investor musí daně vyřešit sám v daňovém přiznání.
📌 Praktický příklad zdanění
Pokud investujete 100 000 Kč s výnosem 7 % ročně, váš hrubý zisk bude 7 000 Kč.
Po zdanění 15 % vám zbude čistý zisk 5 950 Kč.
📌 Jak podat daňové přiznání?
1️⃣ V příloze č. 2 daňového přiznání uvedete příjmy z Investown jako kapitálové výnosy.
2️⃣ Vypočítáte 15% daň a zahrnete ji do celkového vyúčtování.
3️⃣ Do 1. dubna (při papírovém podání) nebo do 2. května (při elektronickém podání) odešlete daňové přiznání.
✅ Daňovou povinnost si musí investor řešit sám, ale proces není složitý – podobný jako u P2P půjček nebo dividend.
Shrnutí výnosů, poplatků a daní na Investown
| Kategorie | Detail |
|---|---|
| Průměrné výnosy | 5–8 % ročně |
| Poplatky pro investory | Žádné – 0 Kč |
| Výběr peněz | Zdarma |
| Zdanění výnosů | 15 % daň z kapitálového příjmu |
| Daňové přiznání | Investor musí podat sám |
Závěrečné hodnocení výnosů a poplatků
✅ Stabilní výnosy mezi 5–8 % ročně – lepší než spořicí účty, bezpečnější než P2P půjčky.
✅ Žádné poplatky pro investory – veškerý výnos je váš.
✅ Jednoduché zdanění (15 % daň z kapitálového příjmu) – nutno zahrnout do daňového přiznání.
❌ Výnosy jsou nižší než u akcií nebo kryptoměn, ale s menším rizikem.
❌ Daňové přiznání si musí řešit investor sám (Investown daně nesráží automaticky).
👉 Investown je skvělá volba pro investory, kteří chtějí stabilní výnosy bez poplatků a bez nutnosti spravovat nemovitosti.
V další části recenze se podíváme na srovnání Investown s konkurencí – jak si vede proti Zonky, Upvest nebo Bondster? 🚀
7. Srovnání Investown s konkurencí
Investown není jediná platforma pro investování do nemovitostí nebo alternativních aktiv. V této části se podíváme na klíčové rozdíly mezi Investown a jeho hlavními konkurenty – Zonky, Upvest, Bondster – a porovnáme ho s tradičními investičními možnostmi, jako jsou přímé investice do nemovitostí, akcie nebo kryptoměny.
1️⃣ Investown vs. Zonky – jaké jsou hlavní rozdíly?
📌 Podobnosti:
✔ Obě platformy umožňují investování do úvěrů.
✔ Obě nabízí pasivní příjem z pravidelných splátek úvěru.
✔ Nízký minimální vklad – investice od pár stovek Kč.
📌 Rozdíly:
| Faktor | Investown | Zonky |
|---|---|---|
| Typ investic | Nemovitostní úvěry | P2P půjčky lidem |
| Zajištění úvěrů | ✅ Ano, úvěry kryté nemovitostmi | ❌ Ne, žádné zajištění |
| Rizikovost | Nižší – nemovitosti jako zástava | Vyšší – půjčky jsou nezajištěné |
| Průměrný výnos | 5–8 % | 3–15 % |
| Likvidita | Nízká – nutno čekat na splatnost | Střední – lze prodat půjčky na sekundárním trhu |
✅ Investown je bezpečnější díky zajištění nemovitostmi, zatímco Zonky nabízí širší škálu výnosů, ale s vyšším rizikem.
2️⃣ Investown vs. Upvest – která platforma je výhodnější?
📌 Podobnosti:
✔ Obě platformy se zaměřují na investice do nemovitostí.
✔ Obě nabízejí zajištěné investice kryté realitním majetkem.
📌 Rozdíly:
| Faktor | Investown | Upvest |
|---|---|---|
| Typ nemovitostí | Bytové a menší developerské projekty | Velké developerské projekty |
| Minimální investice | 500 Kč | 5 000 Kč |
| Výnosy | 5–8 % | 6–10 % |
| Doba investice | Střední (1–5 let) | Dlouhá (3–10 let) |
| Likvidita | Nízká | Nízká |
| Regulace | Nepodléhá ČNB | Pod dohledem ČNB |
✅ Investown je lepší pro začátečníky s menším kapitálem, zatímco Upvest je vhodnější pro zkušené investory hledající vyšší výnosy.
3️⃣ Investown vs. Bondster – kde je lepší zhodnocení?
📌 Podobnosti:
✔ Obě platformy jsou P2P investiční nástroje.
✔ Obě nabízejí možnost investovat od nízké částky.
📌 Rozdíly:
| Faktor | Investown | Bondster |
|---|---|---|
| Typ investic | Nemovitostní úvěry | Spotřebitelské a podnikatelské půjčky |
| Průměrný výnos | 5–8 % | 8–14 % |
| Likvidita | Nízká | Střední (možnost odprodeje půjček) |
| Rizikovost | Nižší (zajištěné úvěry) | Vyšší (nezajištěné půjčky) |
| Regulace | Nepodléhá ČNB | Částečně regulováno |
✅ Bondster nabízí vyšší výnosy, ale i vyšší riziko, zatímco Investown je konzervativnější a bezpečnější.
4️⃣ Investown vs. tradiční investice (nemovitosti, akcie, kryptoměny)
📌 Jak si Investown vede proti klasickým investicím?
| Faktor | Investown | Přímá koupě nemovitosti | Akcie / ETF | Kryptoměny |
|---|---|---|---|---|
| Počáteční kapitál | Nízký (od 500 Kč) | Vysoký (miliony Kč) | Střední (tisíce Kč) | Nízký (stovky Kč) |
| Výnosy | 5–8 % | 5–10 % (dlouhodobě) | 8–12 % | 20 % a více (volatilní) |
| Likvidita | Nízká | Velmi nízká | Vysoká | Vysoká |
| Riziko | Střední | Střední | Středně vysoké | Vysoké |
| Správa investice | Žádná – pasivní příjem | Vysoká – pronájem, opravy | Nízká – stačí sledovat trh | Nízká – trh velmi volatilní |
📌 Kdy zvolit Investown?
✔ Pokud chcete investovat do nemovitostí bez vysokého kapitálu.
✔ Pokud hledáte stabilní výnosy a pasivní příjem.
✔ Pokud nechcete řešit nájemníky, opravy a právní záležitosti spojené s vlastnictvím nemovitosti.
📌 Kdy zvolit jinou investici?
❌ Pokud potřebujete vyšší likviditu – v tom případě jsou lepší akcie nebo kryptoměny.
❌ Pokud chcete dlouhodobě růst kapitálu – přímé vlastnictví nemovitosti může být lepší z hlediska zhodnocení ceny.
✅ Investown je ideální jako doplněk investičního portfolia, ale měl by být kombinován s likvidnějšími aktivy, jako jsou akcie nebo ETF.
Shrnutí srovnání Investown s konkurencí
| Platforma / investice | Výnosy | Likvidita | Rizikovost | Minimální investice |
|---|---|---|---|---|
| Investown | 5–8 % | Nízká | Střední (zajištěné úvěry) | 500 Kč |
| Zonky | 3–15 % | Střední | Vysoká (nezajištěné půjčky) | 200 Kč |
| Upvest | 6–10 % | Nízká | Nízká (zajištěné úvěry) | 5 000 Kč |
| Bondster | 8–14 % | Střední | Střední (nezajištěné půjčky) | 100 Kč |
| Akcie / ETF | 8–12 % | Vysoká | Středně vysoká | 1 000 Kč |
| Nemovitosti (koupě) | 5–10 % | Velmi nízká | Střední | Miliony Kč |
| Kryptoměny | 20 % a více | Vysoká | Vysoká | 100 Kč |
✅ Investown je bezpečnější než P2P půjčky, ale méně likvidní než akcie či kryptoměny.
Závěr: Pro koho je Investown nejlepší volba?
✅ Pro začínající investory hledající jednoduchý vstup do realitního trhu.
✅ Pro investory hledající stabilní pasivní příjem bez velkého rizika.
❌ Pro ty, kdo chtějí vysokou likviditu nebo spekulativní výnosy – lepší volbou jsou akcie nebo kryptoměny.
👉 V další části recenze se podíváme na uživatelské zkušenosti a recenze investorů! 🚀
8. Uživatelská zkušenost a recenze investorů
Investown si získal pozornost mnoha investorů díky svému přístupu k investování do nemovitostí. V této části se podíváme na:
- Pozitivní zkušenosti uživatelů: Jaké výnosy investoři dosahují a jak hodnotí platformu?
- Negativní zkušenosti a nejčastější stížnosti: S jakými problémy se investoři setkali?
- Shrnutí recenzí z různých zdrojů: Přehled hodnocení z platforem jako Google, Trustpilot či Facebook skupin.
1️⃣ Pozitivní zkušenosti uživatelů
Mnoho investorů oceňuje na Investown následující aspekty:
- Jednoduchost a přehlednost platformy: Uživatelé chválí intuitivní rozhraní a snadnou orientaci na webu i v mobilní aplikaci.
- Pravidelné měsíční výnosy: Investoři uvádějí, že výnosy jsou vypláceny pravidelně každý měsíc, což přispívá k pocitu stability a důvěry.
- Nízká minimální investice: Možnost investovat již od 500 Kč je často zmiňována jako velká výhoda, zejména pro začínající investory.
- Transparentnost a komunikace: Platforma poskytuje detailní informace o jednotlivých projektech a pravidelně komunikuje s investory.
Příklad pozitivní zkušenosti:
Jeden z uživatelů na P2Pforum.cz uvedl: „Jednoduchost, rychlost a transparentnost. S Investownem mám jen kladné zkušenosti. Výnosy z investic mi chodí pravidelně. Podpora je vstřícná.“ (p2ptrh.cz)
2️⃣ Negativní zkušenosti a nejčastější stížnosti
I přes řadu pozitivních ohlasů se objevují i některé kritické poznámky:
- Riziko spojené s novostí platformy: Někteří investoři vyjadřují obavy z krátké historie společnosti a možných rizik spojených s jejím případným neúspěchem.
- Omezená likvidita: I když platforma nabízí možnost předčasného prodeje investice za poplatek, někteří investoři by uvítali vyšší likviditu svých prostředků.
- Fixní výnosy: Někteří investoři by preferovali možnost participovat na růstu hodnoty nemovitostí, což fixní výnosy neumožňují.
Příklad negativní zkušenosti:
Na P2Pforum.cz jeden z uživatelů poznamenal: „Ta firma je navíc relativně mladá. Scénář, že ta firma krachne/někdo ji vytuneluje a z těch investic nikdo nic neuvidí je z mého pohledu v pohodě realizovatelný.“ (p2pforum.cz)
3️⃣ Shrnutí recenzí z různých zdrojů
Finex.cz:
V recenzi na Finex.cz jsou vyzdvihovány výhody jako investice od 500 Kč, pravidelné měsíční výplaty výnosů a absence poplatků. Mezi nevýhodami je zmíněno, že investice nejsou pojištěné proti úpadku společnosti a investoři se neúčastní růstu tržních cen nemovitostí. (finex.cz)
P2Ptrh.cz:
Uživatelé na P2Ptrh.cz oceňují jednoduchost, rychlost a transparentnost platformy. Výnosy z investic chodí pravidelně a podpora je vstřícná. (p2ptrh.cz)
Facebook skupiny:
V diskusích na Facebooku investoři sdílejí své zkušenosti s platformou. Jeden z uživatelů uvedl: „Zkusil jsem tam poslat částku, po 7 měsících mám zhodnocení 4,5 %.“ Jiný uživatel ocenil jednoduché rozhraní a rychlost připsání peněz do peněženky. (facebook.com, facebook.com)
Závěrečné hodnocení uživatelských zkušeností
Pozitiva:
- Uživatelská přívětivost: Intuitivní rozhraní a snadná orientace.
- Pravidelné výnosy: Měsíční výplaty zisků.
- Nízký vstupní kapitál: Investice již od 500 Kč.
Negativa:
- Riziko spojené s novostí platformy: Krátká historie může představovat riziko.
- Omezená likvidita: Předčasný prodej investice je možný za poplatek.
- Fixní výnosy: Bez možnosti participace na růstu hodnoty nemovitostí.
Celkové hodnocení:
Investown je obecně vnímán pozitivně, zejména pro svou přehlednost, dostupnost pro drobné investory a pravidelné výnosy. Nicméně, jako u každé investice, je důležité zvážit možná rizika a pečlivě si prostudovat podmínky před vložením finančních prostředků.
9. Pro koho je Investown ideální a komu ho nedoporučujeme?
Investown nabízí jednoduchou a dostupnou cestu k investování do nemovitostí, ale není vhodný pro každého. V této části si rozebereme, pro koho je Investown ideální a kdo by měl raději zvážit jiný typ investice.
1️⃣ Ideální profil investora
Investown se hodí pro investory, kteří:
🔹 Začátečníci, kteří chtějí bezpečně začít s investováním
✔ Nízký vstupní kapitál (od 500 Kč) umožňuje začít i těm, kteří si investování chtějí teprve vyzkoušet.
✔ Pasivní investování – není nutné sledovat trhy, analyzovat akcie ani řešit pronájem nemovitosti.
✔ Předvídatelný výnos (5–8 % ročně) – menší volatilita než u akcií či kryptoměn.
💡 Proč je to ideální volba?
Začátečníci se nemusí starat o správu nemovitosti ani řešit složité finanční analýzy.
🔹 Investoři hledající pasivní příjem
✔ Měsíční výplata úroků – pravidelný příjem podobný dividendám nebo pronájmu bytu.
✔ Stabilita výnosu – nemovitosti jsou méně volatilní než akcie či kryptoměny.
✔ Žádná aktivní správa – o nemovitosti se stará Investown.
💡 Proč je to ideální volba?
Ti, kdo hledají pravidelný měsíční příjem, mohou Investown využít jako dlouhodobý investiční nástroj.
🔹 Investoři, kteří chtějí diverzifikovat své portfolio
✔ Alternativa k akciím, dluhopisům a kryptoměnám – investice do nemovitostí přidává stabilitu portfoliu.
✔ Možnost rozložit riziko mezi více projektů – nemusíte investovat jen do jedné nemovitosti.
💡 Proč je to ideální volba?
Diverzifikace je klíčová pro stabilní investiční portfolio. Kombinace Investown s akciemi, ETF nebo dluhopisy pomůže snížit riziko.
2️⃣ Kdy raději zvolit jiný typ investice?
I když má Investown řadu výhod, nevyhovuje každému. Kdy je lepší hledat jinou investici?
❌ Potřebujete vysokou likviditu (rychlý přístup k penězům)
Proč Investown není ideální?
- Investice jsou dlouhodobé, peníze nelze okamžitě vybrat jako u akcií nebo spořicího účtu.
- Sekundární trh zatím není plně rozvinutý, takže možnost prodat investici dříve je omezená.
💡 Lepší alternativa:
Pokud chcete možnost rychlého výběru, vhodnější jsou ETF, akcie nebo spořicí účet.
❌ Chcete vyšší výnosy i za cenu vyššího rizika
Proč Investown není ideální?
- Výnosy 5–8 % ročně jsou stabilní, ale ne tak vysoké jako u akcií, kryptoměn nebo P2P půjček.
- Fixní výnosy – investoři neparticipují na růstu hodnoty nemovitostí.
💡 Lepší alternativa:
Pro vyšší výnosy mohou být lepší P2P půjčky (Bondster), akcie (S&P 500) nebo kryptoměny.
❌ Preferujete aktivní správu investic
Proč Investown není ideální?
- Investown nenabízí možnost aktivně řídit své investice.
- Nemůžete si vybírat nájemníky, optimalizovat pronájem ani spekulovat na růst hodnoty nemovitostí.
💡 Lepší alternativa:
Pokud chcete plnou kontrolu, lepší volbou je koupě nemovitosti na pronájem.
Shrnutí: Kdo by měl a kdo by neměl investovat na Investown?
| Typ investora | Hodí se Investown? | Důvod |
|---|---|---|
| Začátečníci | ✅ Ano | Nízká vstupní investice, jednoduché ovládání |
| Hledači pasivního příjmu | ✅ Ano | Měsíční výplaty výnosů, žádná správa nemovitostí |
| Investoři hledající stabilní výnos | ✅ Ano | Nemovitosti jsou méně volatilní než akcie či kryptoměny |
| Investoři potřebující rychlou likviditu | ❌ Ne | Investice jsou dlouhodobé, peníze nelze okamžitě vybrat |
| Spekulanti hledající vysoké výnosy | ❌ Ne | Fixní výnosy 5–8 %, neúčastníte se růstu hodnoty nemovitostí |
| Lidé, kteří chtějí aktivně spravovat investice | ❌ Ne | Není možnost řídit pronájem, nájemníky či výnosy |
Závěr: Vyplatí se Investown právě vám?
✅ ANO, pokud hledáte pasivní investici s pravidelným výnosem a nepotřebujete rychlou likviditu.
❌ NE, pokud chcete vysoké výnosy, rychlý přístup k penězům nebo aktivně spravovat nemovitosti.
👉 Investown je ideální jako součást diverzifikovaného portfolia a skvělý nástroj pro začátečníky i investory hledající stabilní výnosy.
10. Bezpečnost a regulace platformy Investown
Bezpečnost a regulace jsou klíčovými faktory při výběru investiční platformy. Každý investor chce mít jistotu, že jeho peníze jsou v dobrých rukou a že platforma funguje transparentně a legálně. V této části se podíváme na to, jak Investown zajišťuje bezpečnost investic a jak je regulován.
1️⃣ Je Investown regulovaný Českou národní bankou (ČNB)?
📌 Status regulace
- Investown není přímo regulován ČNB jako banka ani investiční společnost.
- Nicméně, platforma spolupracuje s ČNB a splňuje zákonné požadavky týkající se P2P investování a poskytování úvěrů.
📌 Co to znamená pro investory?
- Investown negarantuje návratnost investic, protože funguje jako prostředník mezi investory a dlužníky.
- Vklady nejsou pojištěné jako v bankách (např. v rámci Fondu pojištění vkladů).
- Každá investice je ale zajištěná nemovitostí, což snižuje riziko ztráty kapitálu.
✅ I když není Investown přímo regulován ČNB, funguje v souladu s českou legislativou a dbá na transparentnost.
2️⃣ Ochrana investic a zajištění nemovitostmi
📌 Jak jsou investice chráněné?
- Každý úvěr je zajištěný nemovitostí, což znamená, že pokud dlužník přestane splácet, nemovitost může být prodána a výnos použit na pokrytí investic.
- Investown prověřuje bonitu dlužníků a vybírá jen solidní projekty s nízkým rizikem.
- Platforma monitoruje splácení úvěrů a komunikuje s investory v případě zpoždění plateb.
📌 Co se stane, když dlužník nesplácí?
- Investown zahájí proces vymáhání pohledávky.
- Pokud se dlužník nedohodne na splátkovém kalendáři, může být nemovitost prodána.
- Výnos z prodeje pokryje investice – investoři získají zpět své prostředky (alespoň částečně).
✅ Zajištění nemovitostmi je velká výhoda oproti běžným P2P platformám, kde půjčky často nejsou nijak kryté.
3️⃣ Transparentnost platformy a dohled nad projekty
📌 Investown dbá na vysokou úroveň transparentnosti:
✔ Každý investiční projekt obsahuje podrobné informace o nemovitosti a dlužníkovi.
✔ Investoři vidí očekávaný výnos, dobu splatnosti a úvěrové podmínky.
✔ Platforma pravidelně komunikuje s investory a informuje o vývoji investic.
📌 Jak si Investown vydělává?
- Neúčtuje poplatky investorům, ale bere si provizi od dlužníků.
- To znamená, že investoři si ponechávají celý výnos.
✅ Díky transparentnosti si Investown získal důvěru tisíců investorů.
4️⃣ Rizika spojená s bezpečností a regulací
I když Investown dodržuje právní rámec, existují rizika, která by investoři měli znát:
📌 Riziko nesplácení úvěrů
- I když jsou úvěry kryté nemovitostmi, jejich vymáhání může trvat měsíce až roky.
📌 Nízká likvidita
- Investoři nemohou své investice okamžitě prodat, protože platforma zatím nenabízí sekundární trh.
📌 Právní změny v oblasti P2P investic
- Česká legislativa se vyvíjí a v budoucnu mohou přijít nové regulace, které mohou ovlivnit fungování platformy.
✅ Investown je bezpečnější než běžné P2P půjčky, ale investoři by měli počítat s rizikem likvidity a právními změnami.
Shrnutí: Jak bezpečný je Investown?
| Bezpečnostní faktor | Jak je řešen? | Hodnocení |
|---|---|---|
| Regulace ČNB | Investown není bankou, ale spolupracuje s ČNB | 🟠 Střední |
| Zajištění investic | Každý úvěr je krytý nemovitostí | 🟢 Vysoké |
| Transparentnost | Detailní informace o projektech, komunikace s investory | 🟢 Vysoká |
| Riziko nesplácení | Možnost vymáhání pohledávky a prodeje nemovitosti | 🟠 Střední |
| Riziko likvidity | Nelze okamžitě vybrat investice | 🔴 Nízké |
| Ochrana vkladů | Vklady nejsou pojištěné jako v bance | 🔴 Nízká |
Závěrečné hodnocení bezpečnosti a regulace
✅ Investown je bezpečnější než většina P2P platforem, protože investice jsou zajištěné nemovitostmi.
✅ Transparentní fungování a dohled nad projekty zvyšují důvěryhodnost.
❌ Vklady nejsou pojištěné jako v bance, takže investoři by měli být opatrní.
❌ Nízká likvidita znamená, že investoři musí počítat s dlouhodobým horizontem.
👉 Investown je vhodný pro investory, kteří chtějí stabilní výnosy a jsou ochotni akceptovat delší dobu investice bez možnosti okamžitého výběru.
11. Investown a daně: Jak na ně?
Investice na platformě Investown přinášejí pravidelné výnosy, které však podléhají zdanění. Proto je důležité vědět:
✔ Jak se daní výnosy z Investown?
✔ Jak a kde podat daňové přiznání?
✔ Existují způsoby, jak legálně snížit daňovou povinnost?
Pojďme se podívat na vše, co potřebujete vědět, abyste správně zdanili příjmy z Investown!
Kompletní průvodce zdaněním investic pro tradery a investory naleznete zde!
1️⃣ Jak se daní výnosy z Investown?
📌 Typ příjmu
- Výnosy z Investown jsou úroky, což znamená, že spadají do kategorie kapitálových příjmů podle § 8 zákona o daních z příjmů.
- Úroky nejsou automaticky zdaněny při výplatě – investoři si je musí zdanit sami v daňovém přiznání.
📌 Daňová sazba
- Standardní daň z kapitálových příjmů v ČR je 15 %.
- Pokud vaše celkové příjmy přesáhnou 1 935 552 Kč ročně (za rok 2024), z částky nad tento limit platíte 23% sazbu daně.
📌 Musí každý podávat daňové přiznání?
- Ano, pokud máte výnosy z Investown, musíte podat daňové přiznání.
- Pokud máte pouze příjmy ze zaměstnání, zaměstnavatel vám daně srazí automaticky, ale příjmy z Investown se musí přiznat samostatně.
✅ Shrnutí: Příjmy z Investown se daní sazbou 15 % a je nutné je uvést v daňovém přiznání.
2️⃣ Jak a kde podat daňové přiznání?
📌 Termíny pro podání daňového přiznání v roce 2024
- 1. dubna 2024 – pro podání v papírové podobě.
- 2. května 2024 – pro podání elektronicky přes portál MOJE daně.
- 1. července 2024 – pokud daňové přiznání podává daňový poradce.
📌 Kam daňové přiznání poslat?
- Online přes MOJE daně (www.mojedane.cz).
- Osobně na příslušném finančním úřadu.
- Poštou na finanční úřad podle místa trvalého bydliště.
3️⃣ Jak vyplnit daňové přiznání?
📌 Kde uvést příjmy z Investown?
- Příjmy se vyplňují do přílohy č. 2 daňového přiznání v části „Kapitálové příjmy (§ 8 ZDP)“.
- Zde uvedete součet všech přijatých úroků za daný rok.
📌 Praktický příklad vyplnění:
Pokud jste v roce 2023 vydělali na Investown 10 000 Kč na úrocích, zapíšete do formuláře:
- Řádek 38: 10 000 Kč (celkový příjem z úroků)
- Řádek 39: 15 % daň (1 500 Kč)
💡 TIP: Pokud si nejste jistí, jak formulář vyplnit, můžete využít online daňové kalkulačky nebo služby daňového poradce.
4️⃣ Existují způsoby, jak snížit daňovou povinnost?
📌 1. Uplatnění daňových slev
Pokud máte nárok na slevy na dani, můžete je uplatnit proti příjmům z Investown, například:
- Sleva na poplatníka (30 840 Kč za rok 2024) – automaticky uplatní každý.
- Sleva na manželku/manžela – pokud nemá vlastní příjmy nad 68 000 Kč.
- Sleva na děti – pokud máte vyživované děti.
📌 2. Reinvestování výnosů
- Pokud reinvestujete úroky zpět do Investown, daňové povinnosti se nevyhnete, ale dlouhodobě využijete složené úročení, což zvýší celkový výnos.
📌 3. Diverzifikace do jiných investic
- Investice do akcií nebo ETF fondů mohou být výhodnější, protože pokud je držíte déle než 3 roky, zisk je osvobozen od daně.
✅ Shrnutí: Daňovou povinnost lze částečně optimalizovat slevami, ale příjmy z Investown jsou vždy zdaněné.
Shrnutí: Jak na daně z Investown?
| Otázka | Odpověď |
|---|---|
| Jaká je daňová sazba? | 15 % (23 % pro vysokopříjmové investory) |
| Musím podat daňové přiznání? | Ano, Investown daně nesráží automaticky |
| Kam příjmy uvést? | Příloha č. 2, kapitálové příjmy (§ 8 ZDP) |
| Termín podání? | 1. dubna (papírově), 2. května (elektronicky) |
| Existují slevy na dani? | Ano, sleva na poplatníka, manželku, děti |
| Jak snížit daňovou povinnost? | Slevy na dani, reinvestování výnosů, diverzifikace do jiných aktiv |
Závěr: Jak správně zdanit výnosy z Investown?
✅ Investown nesráží daň automaticky, takže investoři musí podat daňové přiznání sami.
✅ Výnosy spadají pod kapitálové příjmy a daní se 15 %.
✅ Nezapomeňte vyplnit přílohu č. 2 v daňovém přiznání a podat ho do 1. dubna / 2. května.
❌ Neexistuje způsob, jak se zdanění zcela vyhnout – ale můžete ho optimalizovat.
👉 Pokud investujete přes Investown, nezapomeňte správně zdanit své výnosy a využít všechny dostupné slevy!
V další části recenze se podíváme na závěrečné hodnocení a verdikt o Investown – vyplatí se investovat? 🚀
12. Závěr a verdikt: Vyplatí se Investown?
Po důkladné analýze platformy Investown je čas na konečné hodnocení. Podíváme se na hlavní výhody a nevýhody, srovnáme Investown s jinými investičními možnostmi a dáme jasné doporučení, pro koho je platforma vhodná.
1️⃣ Hlavní výhody a nevýhody Investown
📌 Klíčové výhody
✅ Nízký vstupní kapitál – investovat lze už od 500 Kč.
✅ Pasivní příjem – měsíční výplaty úroků, ideální pro investory hledající stabilitu.
✅ Zajištěné investice – všechny úvěry jsou kryté nemovitostmi.
✅ Bez poplatků pro investory – investoři neplatí žádné skryté poplatky.
✅ Transparentní platforma – přehledné informace o projektech a pravidelná komunikace.
✅ Jednoduchá registrace a ovládání – vhodné i pro začátečníky.
📌 Hlavní nevýhody
❌ Nízká likvidita – investice jsou dlouhodobé, peníze nelze kdykoliv vybrat.
❌ Fixní výnosy – investoři neparticipují na růstu cen nemovitostí.
❌ Investice nejsou pojištěné – vklady nejsou kryté Fondem pojištění vkladů jako v bance.
❌ Daňová povinnost – investoři si musí výnosy zdanit sami (15 %).
2️⃣ Srovnání Investown s jinými investicemi
📌 Jak si vede Investown proti konkurenci?
| Investice | Výnosy | Likvidita | Rizikovost | Minimální investice |
|---|---|---|---|---|
| Investown | 5–8 % | Nízká | Střední | 500 Kč |
| Zonky (P2P půjčky) | 3–15 % | Střední | Střední–vysoká | 200 Kč |
| Upvest (nemovitosti) | 6–10 % | Nízká | Nízká | 5 000 Kč |
| Bondster (P2P půjčky) | 8–14 % | Střední | Střední | 100 Kč |
| Akcie / ETF (S&P 500) | 8–12 % | Vysoká | Střední–vysoká | 1 000 Kč |
| Přímá koupě nemovitosti | 5–10 % | Velmi nízká | Střední | Miliony Kč |
📌 Co z toho plyne?
- Investown je ideální pro investory hledající stabilní pasivní příjem s nižším rizikem než P2P půjčky.
- Pro vyšší výnosy nebo rychlou likviditu jsou lepší akcie, ETF nebo kryptoměny.
- Pro přímé investování do nemovitostí je potřeba mít výrazně vyšší kapitál.
✅ Investown je skvělou alternativou pro lidi, kteří chtějí investovat do nemovitostí bez nutnosti vlastnit celý byt nebo dům.
3️⃣ Pro koho je Investown ideální?
📌 Doporučujeme Investown pro:
✔ Začátečníky – nízký vklad, jednoduché ovládání.
✔ Investory hledající pasivní příjem – měsíční výplaty úroků.
✔ Dlouhodobé investory – pokud vám nevadí delší investiční horizont.
✔ Lidi, kteří chtějí investovat do nemovitostí bez vlastnictví bytu či domu.
📌 Investown není ideální pro:
❌ Investory hledající rychlou likviditu – nelze vybrat peníze okamžitě.
❌ Spekulanty hledající vysoké výnosy – fixní úroky, žádná participace na růstu cen.
❌ Lidi, kteří chtějí aktivně spravovat nemovitosti – bez možnosti ovlivnit nájemníky nebo výnosy.
✅ Pokud hledáte stabilní pasivní příjem z nemovitostí bez nutnosti vlastnictví, Investown je výborná volba!
4️⃣ Celkové hodnocení Investown
| Kategorie | Hodnocení |
|---|---|
| Výnosy | ⭐⭐⭐⭐☆ (5–8 % ročně, stabilní výnosy) |
| Bezpečnost | ⭐⭐⭐⭐☆ (zajištěné úvěry, ale vklady nejsou pojištěné) |
| Likvidita | ⭐⭐☆☆☆ (peníze nelze ihned vybrat) |
| Jednoduchost a přístupnost | ⭐⭐⭐⭐⭐ (snadné pro začátečníky) |
| Poplatky | ⭐⭐⭐⭐⭐ (žádné poplatky pro investory) |
| Celkové hodnocení | ⭐⭐⭐⭐☆ (Ideální pro pasivní investory, ale s nízkou likviditou) |
✅ Investown je výborná platforma pro investory, kteří chtějí stabilní výnosy s minimálním rizikem a nevadí jim dlouhodobý investiční horizont.
5️⃣ Závěrečný verdikt: Vyplatí se Investown?
💰 ANO – pokud hledáte stabilní pasivní příjem, bezpečné investice do nemovitostí a jednoduché ovládání bez velkého kapitálu.
⚠ NE – pokud potřebujete likvidní investici, vysoké výnosy nebo aktivně řídit svůj investiční majetek.
👉 Investown je skvělý nástroj pro dlouhodobé investování do nemovitostí bez nutnosti vlastnictví nemovitosti.
Pokud vás Investown zaujal, můžete se zaregistrovat na jejich oficiálním webu a začít investovat už od 500 Kč. 🚀
