Ačkoli se hypotečnímu trhu v červnu dařilo zase o něco lépe, v poločase hypotéky na minulé roky ztrácejí. Již druhý měsíc za sebou však objemy hypoték překročily hranici 15 miliard korun. Zájem o hypotéky tedy roste, ale zatím to na dohnání propadu ze začátku roku nestačí.
V červnu klesla průměrná úroková sazba dle Fincentrum Hypoindexu na 2,76 procenta. Levnější hypotéky do bank v šestém měsíci přilákaly do bank 7 119 klientů, což je o 142 víc než v květnu. V meziročním srovnání byl letos počet hypoték nižší, a to o více než 1900 hypoték.
Objemy oproti květnu také stouply a již podruhé za letošní rok překonaly hranici 15 miliard korun. V červnu si lidé sjednaly hypotéky v objemu za 16,498 miliard korun. V meziročním srovnání však letos objemy také poklesly, a to o 2,88 miliardy korun.
Růst cen nemovitostí se ještě nezastavil
„Pokračující akční nabídky přilákaly v tomto roce zatím nejvyšší počet zájemců o hypoteční úvěr, i tak se však jedná o objemy obvyklé pro slabší měsíce v minulých letech. Výsledky Fincentrum Hypoindexu také potvrzují, že růst cen nemovitostí se prozatím nezastavil a průměrná výše hypotečního úvěru poprvé překonala hranici 2,3 mil. Kč,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik finančně poradenské společnosti Fincentrum.
Tabulka 1: Vývoj hypoték za první poletí roku 2019
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Úroková sazba (v %) |
| leden | 4764 | 10,93 | 3 |
| únor | 4961 | 10,881 | 2,99 |
| březen | 6658 | 14,746 | 2,9 |
| duben | 6395 | 14,615 | 2,85 |
| květen | 6977 | 15,927 | 2,8 |
| červen | 7119 | 16,498 | 2,76 |
| Celkem | 36874 | 83,597 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Za letošních prvních šest měsíců bylo sjednáno celkem 36 874 hypotečních úvěrů celkem za 83,597 miliard korun. Loni touhle dobou už objemy překonaly hranici 100 miliard korun a sjednáno bylo více jak 49 tisíc hypoték.
Hypoteční trh v Česku tedy zažívá stále velké ochlazení. Důvodem jsou regulace hypoték z minulého roku a vysoké ceny bytů. Nemovitosti v České republice stále zdražují. Tempo ceny růstu sice zpomaluje, ale i tak jsou ceny nemovitostí v ČR podle Eurostatu druhé nejrychleji rostoucí v rámci Evropské unie.
Hypotéky mohou i nadále zlevňovat
Česká národní banka na svém posledním zasedání úrokové sazby nezměnila, takže prostor pro další zlevňování hypoték tu určitě je. V posledních měsících jsou jedinou spásou hypotečního trhu klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů. Banky se předhánějí v různých slevových akcích, aby získaly každého klienta.
Wüstenrot od 15. července snížila úrokové sazby o 0,10 procentního bodu u všech hypoték pro fyzické osoby. Sleva se týká všech forem sazeb i délek fixací. Zvýhodnění hypotečních úvěrů u Wüstenrotu mohou využít i právnické osoby.
UniCredit Bank během léta nabízí zvýhodněnou úrokovou sazbu hypoték 2,22 procenta p.a. u jakékoliv z nabízených fixací.
Se zajímavým bonusem přišla Hypoteční banka, která přichází s možností měnit výši měsíčních splátek u hypotečních úvěrů. V případě mimořádných životních situací si klient může snížit aktuální měsíční splátku až o 30 %, služba se přitom dá využít opakovaně po celou dobu splácení úvěru.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex červen 2019
| Údaj | Data |
| Fincentrum Hypoindex | 2,76 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | -4 |
| Počet nových hypoték | 7 119 |
| Objem nových hypoték | 16,498 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 317 436 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 5 425 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 789 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 62 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 19 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 19 % |
Odborným partnerem ukazatele je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, MONETA Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
